15个主城纯新盘炸场，2023年成都买房清单收好！：《其实我知道在线观看》

尽管这两年南门东门搞得热火朝天，但很多小伙伴仍然坚持认为生活还是五城区最安逸而且，五城区这两年也并没有所谓的衰落，进城逛一圈，你就会发现：老城区地位始终立于不败之地！公园、地铁、商业都越来越好，而且那份独属于成都的文化底蕴也是很多新区所没有的。

不管你买房的目的是自住还是投资，五城区都是比较安全的选择！2023年有买房需求的小伙伴，君君建议你们，五城区值得关注！君君也帮大家整理了今年五城区内有望入市的纯新盘，赶紧来qio一下吧！青羊区4大纯新盘最小面积113㎡青羊区的新盘一直都比较少，而且户型大、价格高，让很多小伙伴都望尘莫及。

好在2023年有望入市的纯新盘有4个，大大增加了你们的上车机会。

其中鹭岛金沙壹品和爱情玺樾万璟还有小户型，总价能控。

爱情玺樾万璟项目位于青羊新城高坎社区，占地约70亩，君君之前去踩盘，发现周边还是正在拆迁的厂房和待拍的土地。

拿地时间是2023年6月，楼面价17500元/㎡+18%自持租赁，开发商为爱情地产，容积率1.8，清水限价24800元/㎡。

产品规划为高层、洋房和叠拼，7栋4F叠拼，9栋6-7F洋房，4栋12-17F高层，户型约115-126㎡，面积段比较合适刚需和首改人群。

其中项目自持租赁住房位于17号楼，总建面约15105.16㎡，共256套，套均面积约59㎡。

项目在鹏瑞利有城市展厅，售楼部近期将开放，鹭岛金沙壹品这个盘去年就说了很久要开，但都被放鸽子了。

严格来说，它并不算纯新盘，而是金沙鹭岛的五期，但因为前面四期都已经交房入住很久了，且五期案名有变，所以大家也习惯将它看作纯新盘。

项目位于三环内金沙板块，区域成熟，但新盘甚少，因此大家对于鹭岛金沙壹品的期待值也就更高了。

据君君了解，项目一共规划了8栋住宅，首批次将推出1、2、6、8、9号楼，共660套房源，113-143㎡户型，精装交付。

不过由于项目拿地时间早，容积率偏高，居住舒适度估计没有近两年的新地块住宅那么高，有利有弊，大家自己权衡。

西派少城项目位于青羊区一环内，占地约51亩，周边配套就不必再多说了，该有的都有。

西派少城由中铁建开发，从“西派”二字也能看出端倪，定位属于高端系列。

项目规划了8栋小高层及高层产品，首批次预计开1、2、8号楼，面积225-305㎡，2T2纯板式，清水交付。

位置好，面积大，接下来就等价格咯~金雁锦绣金沙位于西三环内侧，挨着泡桐树中学，与绿城凤起朝鸣离得不远。

土地是20239年拿的，17.4亩，体量小，当时成交楼面价为18512元/㎡+自持租赁住房面积比例2%，不便宜。

目前关于产品的信息很少，据说已经动工，今年能否与大家见面可以期待一下。

成华区仍是供应大户5大纯新盘最小面积104㎡成华区这两年势头挺猛，土地供应足，新盘也多。

今年也是如此，整个五城区，成华区的纯新盘是最多的。

保利中环广场位于二八板块，离地铁二仙桥站只有两百多米，位置还是不错的。

项目总占地约218亩，分为4个地块打造，D、G地块为纯洋房，F地块为纯叠拼，E地块为小高层+叠拼。

首批次预计推出E地块，2栋17-18F小高层，4栋6F叠拼，面积130-285㎡，共计262套房源。

置业顾问透露，小高层是精装交付，价格预计在2.5万/㎡左右。

人居懿林语位于东三环外龙潭寺板块，占地约38亩，包含了高层、洋房和叠拼，共344户。

目前售楼部即将开放，首批次预计本月取证，将推出1、3、5、6、7栋，高层户型123-143㎡，叠拼户型183-313㎡，共计218套，清水交付。

城投置地青熙蘭庭位于昭觉寺板块，占地约71亩，共717户，容积率2.0，规划有7栋4-17F小高层，2T3户/2T2户，9栋叠拼，面积110-143㎡，能覆盖刚需和改善人群。

锦尚府被称为建设路的彩蛋盘，总面积不大，17.8亩，2栋住宅+1栋商业。

这个项目除了位置是亮点之外，户型也是惊喜，104-138㎡，精装交付，很适合想要入住繁华二环边的刚需们。

誉浪东望，位于杉板桥公寓旁，规划有高层和叠拼，容积率2.5，户型和装修情况待定。

锦江区新盘虽少热度却高三圣乡或将再现网红热盘锦江区目前有案名的纯新盘不多，2个，金融街融御和锦江赋，剩下的大部分是去年才拍的地块，后期咱们再来慢慢盘点。

今天先来说这两个纯新盘。

锦江赋项目位于三圣乡，华西二医院锦江院区南侧，占地109亩，容积率2.0，在整个锦江区都称得上是大盘。

从土拍开始，锦江赋的热度就注定了。

20230年11月，万科、华润、保利等20家房企参与竞拍，最终由成都熙锦投资以楼面价18100元/㎡+无偿移交住房比例23%竞得，将三圣乡的热度又拉高了一个level。

去年，项目的建筑工程规划许可曝光，将打造17-24F高层住宅、3F墅类产品、两栋26F统筹住房。

从地价到规划，都可以看出项目的高端属性，三圣乡果然是越来越让我们高攀不起了。

目前项目的售楼部还在修建中，临时接待中心已开放，今年应该会与大家见面。

金融街融御项目位于市中心一环内，靠近王府井百货，地理位置非常好，地铁（2、3、4号线）、商业（王府井、恒大广场、雄飞中心以及整个春熙路商圈）要啥有啥。

项目规划了住宅、公寓和商业三种业态，容积率10，只有2栋，共330户。

市中心的房子，估计也不能要求什么小区环境了吧！项目正式亮相是20239年，近3年过去了，至今仍未开盘，据说前期会推出商办公寓，面积92-161㎡，住宅部分待定。

今年是否会有新动态，咱们静静地等着吧~金牛区3个纯新盘2个限价刚需上车机会较大金牛区的纯新盘也不多，3个。

融信世纪缦云位于一环内花牌坊板块，周边配套成熟，老小区较多，居住氛围浓厚。

项目占地只有9亩，是2023年6月首次集中土拍成交的，成交楼面地价18600元/㎡+自持租赁21%，清水最高均价26000元/㎡。

项目规划2栋高层，共140套房源，户型约120-160㎡，精装交付。

北京城建国誉府项目位于北部新城幸福桥TOD附近，也是一个限价项目。

清水最高均价17000元/㎡。

土地是2023年9月成交的，约101.6亩，容积率1.78，由北京城建和金牛城投竞得。

据了解，项目将打造24栋8-11F的洋房产品，户型105-125㎡，总共966户。

这面积段，这价格，这房源数量，对刚需来说都挺友好。

招商未来公园项目紧挨着北京城建国誉府，是幸福桥TOD的二期工程，容积率1.8，产品为高层和叠拼，户型143-185㎡，定位偏改善。

武侯区纯新盘少在售顺销楼盘17个武侯区目前有案名的纯新盘目前只有红牌楼的金房云庐，不过这个项目也是够神秘。

20236年拿地，楼面价1.2万/㎡，20238年获得建设工程规划许可证，显示将建成8栋8F洋房产品，64套（住宅60套，公寓4套），号称“一层一户”。

但现在已经是2023年了，项目仍然没得动静，也不晓得要等到啥子时候。

虽然可期待的纯新盘较少，但整个武侯区的在售项目非常多，有17个，且基本都是顺销状态，大部分集中在武侯新城。

如果你今年买房的目标就是武侯区，不用等，直接杀过去看就行了。

总体来看，五城区今年有望入市的纯新盘15个，再加上原本就在售的顺销盘，选择面还是挺广的。

从户型面积来看，超过一半的纯新盘有120㎡左右的户型，刚需和首改上车难度减轻。

注：文中信息仅供参考，最终以售楼部实际为准